Descubre cómo la escalada de tipos de interés ha afectado al mercado de la vivienda, registrando una caída del 5,7% en el último año. Analistas pronostican una moderación mayor, pero descubre por qué no se considera un desplome y cómo el mercado comienza a encarar una bajada después de su auge.
El mercado de la vivienda se enfría debido al encarecimiento en el coste de las hipotecas.
Las cifras de compraventa han registrado su segundo descenso interanual consecutivo.
Aunque las operaciones seguirán cayendo, los analistas descartan un desplome.
El mercado inicia la bajada después de alcanzar su punto más alto.
Según el INE, en marzo se cerraron 55.778 compraventas, un 5,7% menos que el año pasado.
A pesar de la caída, estas operaciones superan el promedio de los últimos 16 años.
Los notarios anticipan la tendencia
Los notarios también han detectado esta tendencia de moderación en el mercado inmobiliario. Según sus registros, durante los primeros meses del año se ha experimentado un leve descenso en el número de compraventas de vivienda. Sin embargo, destacan que el volumen de transacciones sigue siendo significativo y se mantiene en niveles altos en comparación con años anteriores.
Variación interanual en el número de compraventas de vivienda.
A nivel territorial, solo cinco comunidades registraron en marzo más compraventas que el año anterior. Se trata de La Rioja, Extremadura, Comunidad Valenciana, Asturias y Canarias. En el otro lado del espectro, Navarra, Baleares y Cantabria se anotaron caídas superiores al 15%. Mientras que Madrid (-15%), Cataluña (-7%) y Andalucía (-6%) experimentaron descensos más leves.
Enfriamiento, no desplome
Varios analistas del mercado inmobiliario coinciden en que estamos ante un escenario de contracción, pero lejos de un desplome. A pesar de que hipotecarse es ahora más caro y las condiciones son peores que hace apenas un año, la demanda de compra sigue siendo sólida. Además, en muchos casos, los compradores no necesitan financiamiento hipotecario.
«A pesar del encarecimiento de la financiación, el volumen de viviendas vendidas sigue siendo muy alto, posiblemente debido a que muchos compradores tienen bajas necesidades de financiación por contar ya con otra vivienda de su propiedad y por la competencia entre entidades financieras que aún ofrecen préstamos mixtos y fijos por debajo del euribor», señala Francisco Iñarreta, portavoz del portal inmobiliario Idealista.
En resumen, aunque el mercado de la vivienda muestra signos de enfriamiento con descensos en las operaciones de compraventa, los expertos consideran que se trata de una moderación y no de un desplome. La demanda sigue siendo fuerte, especialmente entre aquellos compradores que no necesitan financiación hipotecaria y aprovechan las condiciones favorables en algunas entidades financieras.
